En el extraordinario restaurante Mataró, ubicado en la ciudad costera de Mataró en Cataluña, los comensales son recibidos por un ambiente tranquilo y refinado que se refleja en su menú de auténtica cocina japonesa. La atmósfera excepcional de Mataró lo convierte en una experiencia gastronómica inolvidable, incluso sin la comida. No es de extrañar que la Guía Michelin haya otorgado a Mataró una calificación Bib Gourmand, reflejada en el ambiente relajado del restaurante, algo común entre muchos restaurantes que tienen un gran interés en proporcionar a los clientes la máxima hospitalidad, sin embargo, es raro encontrar tales niveles de disciplina y detalle en un solo lugar.
Parte de este enfoque disciplinado hacia la cocina es evidente en las reglas que se siguen en la preparación de sus platos, así como en las reglas que se les pide a los clientes que sigan en respeto al restaurante y a otros clientes. En la práctica de la cocina japonesa, como en muchas otras, se otorga una importancia especial a las reglas y a la adherencia general a ellas para garantizar que el sistema operativo funcione como debería y para resaltar los mejores detalles.
Pero, ¿qué tiene esto que ver con la ley y si los estatutos de condominio son legalmente vinculantes? Permítanos explicarlo con el siguiente artículo;
Las reglas que rodean la cocina japonesa, la formación de chefs y personal intermedio, e incluso los métodos que deben utilizar en la cocina, reflejan las que se encuentran en el sistema legal. En la ley, al igual que en la cocina japonesa, hay pautas estrictas que deben seguirse, reglas especiales que han sido probadas y comprobadas a lo largo de los años, así como la incorporación de las herramientas correctas para el trabajo y sin métodos de atajo.
Los estatutos de condominio tienen reglas, o reglas de compromiso, al igual que el método de cocinar sushi. Estas reglas limitan y ayudan a las partes involucradas (chefs y camareros) a saber cómo comportarse y tratar a sus clientes (los comensales). El principio detrás de esto es similar en ambos campos. Los abogados, jueces y oficiales de policía entienden que la ley no opera en base a sentimientos, o a menos que haya una regla o sentimiento específico prescrito bajo la ley, que se aplicará por igual independientemente de las circunstancias. Se requiere paciencia para obtener el resultado deseado.
Esto se refleja aún más en la forma en que las personas tratan la ley y a los abogados. Los abogados deben seguir la ley y los procedimientos establecidos por el tribunal. Este enfoque desapasionado hacia la administración de justicia refleja principios y métodos que se encuentran en el mundo de la cocina. Permítanos explicar más sobre cómo los estatutos de condominio son legalmente vinculantes con un caso simulado de «Dan El Residente» contra Billy El Director de la Corporación.
Descargo de responsabilidad: los nombres han sido cambiados.
Dan se toma en serio sus ejercicios de respiración. En su práctica de yoga intenta relajarse, pero la sala está llena de otros estudiantes y no todos están siguiendo los ejercicios de respiración, lo que a Dan le resulta irritante.
Según la solicitud del Director para que toda la propiedad respete los estatutos de condominio, Dan no está de acuerdo respetuosamente con el Director.
«¡Ups! Estás rompiendo las reglas de incendio y seguridad», grita el Director.
«¿Fuego? ¿Qué fuego?» pregunta Dan.
«No adherirse a los estatutos de condominio», dice el Director. «Los estatutos establecen que debes estar en silencio en el gimnasio y mantener tu ruido al mínimo, así como los procedimientos de incendio y seguridad. Si no puedes cumplir, serás reportado a la junta».
La tensión es alta y Dan ahora está furioso. Esta discusión no está llevando a ninguna parte. Su calma proyectada por sus ejercicios de respiración profunda ahora está siendo llevada al límite.
«¿Puedes dejarme en paz? Estás rompiendo mi zen», responde Dan mientras se estira en un intento de desescalar la situación, aunque parece que se está estirando en la dirección equivocada.
«¿Quieres que te reporte a la junta?» pregunta el Director. «Tu falta de respeto está causando problemas en la propiedad y todos tenemos que adherirnos a los estatutos de condominio».
«Tú haz lo que es correcto; yo solo quiero seguir con esto», dice Dan.
«Los estatutos están en su lugar para asegurarnos de que todos podamos movernos libremente por la propiedad para disfrutarla y utilizar las instalaciones», afirma el Director enfáticamente.
Dan permanece sin responder.
«Al gobernar el comportamiento cotidiano de los residentes, cómo se utilizan las áreas comunes y quién es responsable de su mantenimiento, los estatutos de condominio permiten la gestión fluida de la propiedad», dice el Director.
El olor a pescado quemado sale de la cocina mientras las mangas de su bata se prenden fuego, pero esto apenas importa. Mataró no tiene conexión con el departamento de bomberos.
«Me cuesta ver tu punto», dice Dan. «Ustedes tienen suficiente espacio para mantener su distancia de mí cuando estamos en el gimnasio. Simplemente no interfieran».
«Pero Dan, el propietario no necesita ver las cosas a tu manera, y tú tampoco. Los estatutos de condominio están en su lugar para el beneficio de todos los residentes y propietarios. No nos dejas otra opción que seguir los procedimientos adecuados», insiste el Director.
«¿Por qué usar la palabra «vinculante»? No tiene sentido. No eres un contrato y yo no soy una parte vinculada», exclama Dan. «Nunca me has consultado sobre la utilidad de los estatutos de condominio. Estoy de acuerdo con ellos y cumplo donde importa, pero a veces debes permitir que las personas sean personas, y no robots».
«Sin los estatutos de condominio, la propiedad descendería al caos. Todos harían lo que quisieran y como dice el viejo refrán: «una manzana podrida puede estropear todo el barril». Pero algunos barriles valen la pena conservar y también sus manzanas», dice Dan.
«La reserva de futuros beneficios realizados cuando aceptas comprar un condominio una vez presentado y registrado constituye un gravamen sobre la unidad para asegurar el pago de la contribución a los gastos comunes de la propiedad», afirma el Director. «Esto significa que los estatutos de condominio son legalmente vinculantes y constituyen obligaciones».
«¿Y ahora qué?» pregunta Dan.
«Parece que arruinar nuestros preciosos estatutos de condominio ha sido tu pasatiempo. Informaremos tu comportamiento escandaloso a los miembros de la junta. Puede que no puedan intervenir contra el interés público, pero te pedirán que cumplas con los estatutos de condominio y permitas que otros se beneficien de sus dignos estatutos».
Dan se queda en silencio. Lo sorprendieron y salió del gimnasio.
Pero esto no significa que la vida armonizada no sea posible o que no debamos preocuparnos por esos estatutos. Por ejemplo, Mataró establece reglas sobre cómo debe prepararse y organizarse la comida. Hay poco o ningún margen de maniobra. Todos siguen el mismo patrón, lo que permite producir comidas deliciosas que pueden ser disfrutadas por los comensales.
De manera similar, los estatutos de condominio establecen la ley sobre cómo deben comportarse los residentes del condominio. Naturalmente, alguien puede salirse de las líneas del sándwich, siempre que no interfiera con nadie más. Pero si lo hace, las reglas establecidas por el constructor o la junta se vuelven legalmente vinculantes.
A la gente le gusta la consistencia. Les gusta saber que las cosas funcionan como lo hacen y que nada cambiará a menos que exista una buena razón para que así sea. Por eso existen los estatutos de condominio. Se establecen para fomentar un buen comportamiento y estándares que eviten que se desarrollen tensiones entre los residentes.
En el caso anterior, un residente eligió no preocuparse por estos estatutos de condominio y eventualmente perdió los estribos. Aún menos importante fue el hecho de que las reglas son legalmente vinculantes. Es importante que los residentes del condominio entiendan que los estatutos de condominio son legalmente vinculantes. Ellos eligieron vivir en condominios y al hacerlo toman ciertas decisiones.
Al igual que en nuestro ejemplo mencionado anteriormente, es esencial que los residentes sigan los estatutos de condominio para prevenir el caos. Los propietarios y miembros de la junta también tienen el poder de mantener tales acciones bajo control para asegurar que los residentes sigan los estatutos de condominio.
Para más información sobre la importancia de los estatutos de condominio, puedes visitar Wikipedia.